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  2019年中国楼市回暖了吗？一二线三四线城市楼市房价走势怎么样？楼市一手消息2019年的新政策全面解读介绍

  2019年的新政策新政即将定调楼市，楼市分化明显，一二线楼市回暖，三四线楼市仍处盘整期。

  “金三银四”小阳春，中国证券报记者在清明小长假期间走访部分城市的售楼处发现，三四线城市楼市仍处盘整期。分析人士指出，近期，一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动，三四线楼市仍处盘整期也符合住建部提出稳地价稳房价稳预期的目标，未来区域市场分化将愈加明显。

  记者6日下午来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，有3组顾客正在看房。该楼盘去年10月开盘的600套住宅还剩不到200套待售，虽成交情况仍较为乐观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。

  市民赵先生去年迎来家中的第二个小孩，出于“二胎”改善性需求，他计划更换一套住房。“现在住的两居室，才100平方米，父母经常过来住，不够用。”赵先生表示，他计划购置一套120平方米的小高层住宅，不过该楼盘售价9500元/平方米，略高于心理预期，他仍在观望。

  业内人士透露，自去年10月开始，当地房价已到阶段高位，预计未来一年多时间仍将横盘，目前购房者多数处于观望状态。

  从短期来看，三四线城市楼市仍将处于盘整期。山东广策房地产营销策划有限公司总经理王剑合在接受中国证券报记者正常采访时表示，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，三四线城市盘整期也符合稳地价稳房价稳预期的目标。招商证券研报称，三四线个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部，但之后将企稳。

  此外，未来房地产区域市场分化将愈加明显。易居研究院研究员沈昕表示，预计2019年上半年40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市将继续企稳;东部二线城市后续将持续降温，别的地方的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。房地产服务商CRIC(易居克尔瑞)也认为，一二线城市楼市成交量将企稳，部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位，成交量势必会受影响。

  在政府召开的最新工作会议中对于明年的楼市方向已经定调，将房地产市场构建健康发展长效机制作为重点工作任务，并且重点提出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，地方调控要有更大的灵活性，改革和建立长效机制建设仍是关键，能够准确的看出政府这次对于明年楼市的调控从政策上要从严，从手段上要从宽。

  坚持房住不炒和建立长效机制能够理解为是针对楼市普遍定调，因为这两面就是楼市调控的原因和结果，但是对于地方调控要有更大的灵活性方面。业内的人表示，这是主要是针对的就是三四线甚至是五线六线、县城等区域发布的，因为这里的房地产市场千变万化，每个城市所面临的问题更是五花八门，例如楼市库存量、市场供给量、土地库存、购房需求、地方财政对于楼市的依赖度，这些都导致调控政策并不能一刀切，要结合真实的情况，给予地方政府更大的操作空间来因城施策，在房住不炒的大目标下完成差异化调控，完成建立长效机制的基础环境基础，这是明年调控最重要的环节。未来小城市的房价也将和人口和经济因素密切相关，房地产泡沫不会再轻易出现，炒房投机行为将被遏制。

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