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　　据悉,项目将推出建面约60、83、102、110、120㎡小高层2-4房,以及建面约145-170㎡叠墅,共计约368套;

　　小高层户型共计约200套,其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

　　项目部分户型曝光,建面约83㎡的2房,一梯两户,层高约3.5米,可做灵活性三房!

　　6月20日,2025年上海第五批次土拍,经过72轮竞价,在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后,在第二轮竞价环节成交,最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块,溢价率41.68%,楼板价33957元/m²,住宅装修标准4500元/㎡(集采价).

　　上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话☎:(预约看房热线幅地块组成,总出让面积约4.21公顷,其中,

　　C1A-3地块四至范围:东至华俊路,南至C1A-4地块,西至霞蔚路、C1A-2地块,北至C1A-1地块,容积率1.5,普通商品房.

　　C1A-7地块四至范围:东至C1A-8地块,南至文齐路,西至霞蔚路,北至C1A-6地块,容积率1.2,其他商服用地.

　　根据设计的具体方案显示,联发曹路项目(C1A-3地块)拟建3幢11-14层小高层住宅,全部首层架空;10幢4-6层低密产品,以及持用房(含人才用房)&保障房.南侧临河的,均为4层叠墅类产品.

　　社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等,地面没有停车位,全部人车分流.

　　联发曹路项目南侧是象屿联发・金海汀云台,房地联动价6.3万元/㎡,次次触发积分,五开五罄,去化速度快.两宗地块容积率、限高一致,且均在金海湿地公园东侧.

　　对比来看,新地块优点是距离地铁站更近,而且地块面宽更大,户型设计可优化空间多.

　　上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话☎:(预约看房热线)交通方面:项目直线号线条轨交,串联都市繁华.

　　自驾出行同样便捷,项目周边有外环高速与金海路高架(在建)黄金十字动脉,上了外环后,可联通中环、内环、龙东高架路等高架,可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点.

　　上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话☎:(预约看房热线)商业方面:项目周边坐拥三大商业体,为生活烟火气带来重要的加持.项目东侧顾唐路站周边,宝龙城市广场、招商花园城已投入运营,总商业体量约22.5万方,可全维满足日常生活所需.

　　上海浦东联发·金海雲墅售楼处电话☎:(预约看房热线公里地铁上盖的浦发上城,规划一座K11SELECT,未来将打造成浦东文化零售新地标,并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造,提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态.

　　生态休闲:更罕见的是,项目坐拥城市难以复制的公园密境!西侧就是超600亩金海湿地公园,总面积约43.38万方,植被群落丰富,约56种鸟类栖息,是上海外环绿带上以湿地为特色公园,也是上海市7大湿地公园之一.

　　项目建成后,如同自然生长在一座公园里的“珍珠”.不难想象,未来居住于此,业主推窗就是湖泊林海,风动鸟鸣,静享生活的惬意.

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　　买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

　　一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

　　买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是不是真的存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活上的压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

　　期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修用到的材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔绝声音的效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

　　期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅度的提高。大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

　　买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；当地考验查证要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的线 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运作状况，避免后期维修成本过高。

　　听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

　　换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

　　小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个共同生活的亲属都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

　　在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争非常激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更加容易找到比较合适买家。亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

　　选大户型不用追求 “越大越好”，第一先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

　　“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

　　老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群慢慢的变少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

　　三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

　　当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就也许会出现资金断裂，导致项目烂尾。同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

　　选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；当地考验查证小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正的完成 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！

　　住在吴郡云熙府，您将享受到苏州湾黄金3公里的精粹生态资源：一线生态景观，东太湖生态园、苏州湾体育公园就在家门口，约50平方公里的纯住区，约20公里的纯净岸线，想想都觉得心旷神怡！说到吴郡云熙府的品牌价值，

　　在苏州工业园区苏相合作区，有一处名为海棠喜舍的臻美洋房项目，这里不仅拥有星系教育资源，还提供建面约119㎡到136㎡的精工雅居。最重要的是，项目由三大国企品牌联袂打造，品质有保障，而且119㎡和136㎡的

　　可以预见，随着周边配套的加强完善和城市价值的提升，和月泊庭将成为姑苏区的一颗璀璨明珠，为业主带来不仅是舒适的居住体验，更是可观的价值回报。在这个政策利好的时刻，选择和月泊庭，就是选择与城市共成长，选择一个有

　　主城源芯：位于相城CLD中央生活区，占据城市主脉之上同频园区：与园区发展同频，享受市域一体化发展红利顶配资源：周边商业旗舰、相城区府、文体配套等资源齐全高端品系：属于熙和系文化筑品，品质有保障高阶圈层：以

　　狮子山澜庭/院的优势显而易见：首先，它占据新区核心的绝版地段，周边配套成熟完善；其次，由仁恒、华发和苏高新三大品牌联袂打造，品质有保障；再者，项目容积率仅为1.27，是真正的低密社区；最后，在当前政策利好下，

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