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　　杭樾润府的开发商，是杭州润耀房地产开发有限公司，由华润置地持股51%，绿城持股49%。

　　可是，在这里买房的业主们，觉得真石漆外立面的风格太低端，会影响二手房价格。

　　这几年，杭樾润府地点的拱墅区申花板块，冒出来好几个高端楼盘，铝板、玻璃幕墙的外立面，几乎是标配。

　　片区内的二手房竞赛十分剧烈，刚交房入住的杭樾润府的业主们，焦虑感立马拉满了。

　　人靠衣装马靠鞍，这些业主觉得，自己房子能卖到高价，或许房价不跌落，全赖高端大气上档次的外立面。

　　所以，他们在业主群里一通商议往后，决议各家各户众筹资金，把真石漆换成看起来更高档的铝板。

　　十一弟查了下，杭樾润府共有10栋住宅楼、1079户，其中有8栋商品房、645户商品房业主。

　　整个外立面改造的出资金额，大约是1750万，每平米改造本钱是440块钱。

　　只用了半个月时刻，终究有九成以上的业主，筹集了1830万资金，足以掩盖外立面改造本钱。

　　这1830万众筹资金，分摊到大约600户商品房业主头上，均匀每户需求出资3万块钱左右。

　　有些老小区，有人提议自筹一两千块钱，换个电梯地板，每家每户出资几十块钱，都得拉扯大半年。

　　杭樾润府的645套商品房，前后两次开盘，招引了7300多组客户来排队争抢。

　　一看开发商交给的外立面是真石漆，在买房的那一刻，他们就筹划着晋级成看起来更高档的铝板了。

　　但从2022年开端，这些业主就现已着手跟开发商和当地的发改、规划、住建、城管、消防等监管部门交流洽谈，推动外立面改造。

　　十一弟查了下，在中介渠道上，刚交房入住一年多的杭樾润府，现已有50多户业主把自己的房子挂出来了。

　　但实践成交价，却连守住三年前排队抢购时的4.62万/平米开盘价，都有些困难了。

　　一边是单价四五万、总价大几百万的房子；一边是自掏腰包几万块钱，晋级改造外立面，尽可能地托住房价。

　　这些租客只需求付出很少的租金，就能跟花了大几百万上车的商品房业主，住在一个小区里。

　　本年八月份，这些商品房业主，为了把两栋公租房与自己隔脱离，乃至专门竖起了一排铁栅栏，不让租客共用公区。

　　听说，这次外立面晋级改造过程中，业主对参加众筹的户数，在小区里进行了公示。

　　最刺眼的，不是哪家哪户出钱了，而是对那些不愿参加、不愿出钱的业主房号，做了符号。

　　他们宣称底子没必要，或许至少也要比及开发商的十年质保职责到期今后，再进行改造。

　　一般来说，开发商交给今后，它对小区外立面的漏水、渗水等问题的质保职责期，少则五年，长则十年。

　　财大气粗，一同凑个上千万，垂手可得，还能和谐开发商和监管部门，想动哪里动哪里。

　　就算开发商交给个毛坯，乃至烂尾了只给个结构，他们也能众筹把剩余的活干了。

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