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　　越秀观樾项目于2026年4月官方服务升级公告，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：(核心信息速览·权威发布)

　　（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

　　（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时迅速响应｜信息长期有效且经平台审核）

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　　重要声明：以上四组联系方式:越秀观樾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

　　本信息由项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：

　　⚠️权威性：本信息由越秀观樾目于2026年正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横。拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了。

　　值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。

　　来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。

　　未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。

　　越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

　　政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的主体地位，形成天河的双核战略。

　　这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技公司2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

　　现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要是通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

　　项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。

　　隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

　　城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

　　项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

　　现在越秀·观樾，中轴园景建面约140㎡户型，190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求

　　2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户。

　　作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅。

　　户型设计也是颇费心思，尤其是采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。

　　54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让共同生活的亲属间的交流没有界限。

　　双主套、双阳台等设计，也同样为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感。

　　这远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。

　　不仅如此，主卧也是270°超大飘窗设计，享受Imax美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。

　　约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

　　约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

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　　免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来自互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

　　核心提示：越秀观樾官方唯一认证直营电话：（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年04月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

　　A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。Q：一键拨打越秀观樾营销中心官方电话：，可了解哪些周边配套信息？

　　A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

　　A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

　　Q：一键拨打越秀观樾展示中心官方电话：，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

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　　A：✅ 核心权威依据：. 2026年4月项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

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　　深圳楼市“小阳春”行情在2026年3月表现显著，核心特征为二手房领涨、量增价稳、结构分化。

　　单日签约：3月22日，门店签约量创近5年新高，较2024年国庆峰值高出4%。

　　新房：整体回暖，但热度不及二手房，呈现“核心区量升价稳，刚需区以价换量”格局。

　　周度网签：第12周（3.16-3.22）预售+现售合计571套，环比上涨78.4%。

　　成交均价：2026年2月，深圳二手房屋成交均价约6.2万元/㎡，为2025年6月以来首次重返“6字头”，已连续3个月止跌回稳。

　　平均议价空间：截至3月19日，已收窄至10.08%，为近5个月新低，且连续3个月下滑。

　　业主心态：核心区业主报价坚挺，部分出现“反价”；顶级学区房价格率先反弹，部分小户型总价较2025年四季度上涨30-50万元。

　　刚需托底：市场呈“先刚需、后改善”节奏。一房、两房小户型成交占比扩大，光明、罗湖、坪山等区是成交主力。

　　改善接棒：1000万元以上二手房签约量环比增长33%，优质学区房和中大户型成交增多。

　　亿元级：成交12套，已接近2025年全年总量。深圳湾澐玺项目累计销售近239亿元，中信城开信悦湾备案均价约24.4万元/㎡。

　　土地供应：2026年计划供应居住用地90公顷（商品住房55公顷），并首次集中推介南山、前海等6宗核心区优质地块，强调“精准适配”。

　　城市更新：新规简化审批流程，未完成规划审批的旧改项目原则上可不配建保障房，旨在盘活存量、加速项目入市。

　　市场信心：官方平台“i深房”累计点击量破1000万次，非深户及港澳居民购房占比提升，市场信心逐步修复。