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　　最近，昆明有多个老小区发布了替换老旧电梯的投标方案，一个是广福路的湖畔之梦小区，另一个是高新区的棕榈泉花园，再便是新亚洲体育城、美树星城、水木清华等8个小区，其间湖畔之梦小区将一次性替换41部电梯，棕榈泉小区将替换38台电梯，新亚洲体育城、美树星城等小区替换的电梯数量多达149台

　　棕榈泉小区许多人或许都没怎样听说过，但湖畔之梦就不同了，这是当年城建股份开发的一个高品质楼盘，给人的感觉卖完也没多久，没想到现在居然要大规划替换老旧电梯了。发布投标方案的城建物业公司说，行将替换的湖畔之梦41部电梯已运用22年之久。只能说时刻飞快，已然连湖畔之梦的电梯都要开端替换，昆明进入替换周期的老旧电梯必定不是个小数目。

　　还有新亚洲体育城，给人的形象也不算什么老旧小区，但其实最早一批建成也差不多有20年了。假如连新亚洲体育城都开端大规划替换电梯，同期开发的世纪城应该也差不多到了要替换电梯的时分。

　　昆明大规划开发电梯住所其实也就始于20年前，基本上在2003年之后，电梯就开端成为昆明住所的标配，只不过一开端昆明的电梯住所以小高层为主，很少有超越30层的住所楼。

　　从2009年开端，昆明最大规划的城中村改造举动开端，在之后的近10间，昆明简直清一色开发的是超高住所，只要在草海和远郊有一部分多层和10来层住所，但电梯也都是标配。

　　电梯归于损耗品，运用到必定年限就要替换，替换周期一般来说短则10来年，长则20年。本年之前昆明已经有替换过电梯的住所，只不过数量还不多。最近发布电梯替换方案的湖畔之梦和棕榈泉小区有个共同点，便是电梯有效期超越20年，这说明住所电梯最多运用20年，就要开端成批替换，不能持续运用。

　　湖畔之梦和棕榈泉小区的投标方案能大约看出替换电梯的本钱，湖畔之梦替换41部电梯，合同预算价为779万，折合每部电梯19万。棕榈泉花园替换38部电梯，每部电梯建造资金不超越17万。棕榈泉的替换本钱低一些，很或许是因为楼层少一些。

　　假如以昆明保有量最多的高层电梯住所为例，替换一部电梯的本钱将在30万以上，楼层越多越贵，有些高层住所为添加电梯运送才能，缩短侯梯时刻，还装备了高速电梯，这种电梯替换本钱更贵，至少40万一部。

　　换电梯的价值这么高，钱谁来出？许多人说修理基金，实践没那么简略。首要前期许多昆明楼盘底子没收修理基金，其次修理基金的用处许多，金额又不高，替换电梯底子不行。比方昆明修理基金最新的收费标准是每平米90元（高层），一套100平米的住所一共也才交不到1万的修理基金。

　　问题是有些修理基金在替换电梯之前或许已花掉了一部分，就算悉数拿来替换电梯也不行。以前些年昆明比较多的塔楼住所为例，就算梯户比是3梯8户，悉数替换怎样也要百八万，每户差不多要3-4万；假如是两梯4户，一梯一户的住所，分摊费用更高，修理基金顶多能付出不到三分之一，大头还需求每个业主分管才行。

　　但假如替换电梯需求业主分摊费用，和谐、商洽、集资便是一项大工程，有或许还会激起业主与原有物业管理方的对立，难度不小。

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