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　　安澜北京丨中海·树村，海淀·圆明园/清北旁，北京最贵地王，5-6层洋房+叠拼别墅，面积210㎡-480㎡，终端改进！

　　200多轮举牌、长达3小时的激战，终究定格在75.02亿元的数字上。2024年3月18日，海淀树村地块以27.9%的溢价率被中海收入囊中，楼面价打破10万元/平方米，创下北京住所用地单价之最。

　　这不仅是北京西部一个豪宅项目的露脸，更标志着中海地产全新尖端产品线“安”系的正式上台。其“一城一座”的定位，直指城市塔尖财物的最高序列。

　　前一阵儿，中海在上海的新地王叫【安澜上海】，北京海淀树村地块的产品系定位，比玖序系更高档，之前就猜想可能是对标上海的「安」系新品，今日也知晓了终究案名。

　　安澜北京，取意圆明园四十景图之安澜园，涵义“四海之内，江河之澜，皆安”。此前坊间曾猜想其将成为中海在北京的第三座“玖序”系著作，案名或为“圆明玖序”。可是预售证上存案名“安和雅苑”，以及10月底上海徐汇滨江地王项目“安澜上海”的浮出，早已透露出不同寻常的信号。这是一个逾越“玖序”系列的全新隐奢产品线，着重更深层的精力内核与人文关心。

　　安澜北京的价值，首要根植于其无可仿制的黄金地段。项目地处海淀上地大街，归于中关村科学城的中心内地，是北京常识密度与财富浓度最高的区域之一。

　　左手是“我国硅谷”上地信息工业基地，百度、腾讯、字节跳动、联想、网易等互联网巨子扎堆；右手是以清北为首的37所高校及96个国家级科研院所，文脉见识在北京难逢对手。

　　更为稀缺的是其尖端的学区装备。上地学区可谓海淀派位最强的学区，周边会聚上地试验小学、清华附中上地校园，更有估计2027年投入到正常的运用中的101中学12年一贯制校园。上地学区以小学均衡、初中“无坑校”著称，被比作海淀的“德胜”，为崇尚教育的家庭供给了极高确实定性。

　　2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中锋芒毕露，总价超越75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

　　项目占地3.9万平，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，限高18米，共278户。

　　地块南区四排规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及规范更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格式俱佳；

　　· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房规划，主卧90㎡堪比行政套房。

　　外立面选用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡房顶规划，暖色调照应圆明园面貌；

　　中海跳出了传统高端系列的结构，在产品力进步行了全面迭代。项目规划16栋4-6层纯低密住所，容积率仅1.6，最高修建仅18米，于高密度的海淀中心可谓“孤品”。

　　社区选用南北分区规划，以下沉院子与景象连廊联接，统筹私密性与典礼感。北区规划76套叠拼及14套极为稀缺的中心平墅；南区则为202套退台洋房。

　　户型规划上，安澜北京精准匹配顶豪需求。中心平墅建面约370㎡，全盘仅14套，拥有约26米超大面宽及立异的阳台花池规划，总价达6000万等级。环幕平层坐落楼座边户，完成三面采光，视界开阔。

　　叠拼产品上叠约310㎡赠送天台，下叠约360㎡带地下室及私家车库，地下空间挑空高达5.8米且仅计一半面积，拓宽空间可观。

　　洋房产品主力面积270-275㎡，得房率高达83-95%，车位比达1:2，充沛满意高端家庭需求。

　　听说项目还规划了约2800平方米的超奢下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅、禅意茶馆、恒温酒窖、藏书阁、艺术沙龙及红酒雪茄品鉴区等多维功用。

　　安澜北京的入市，从头划定了北京西部豪宅的价格坐标。其获批预售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间，部分房源单价超越18.7万/㎡，全体均价约16.38万元/㎡。

　　这一价格使其与周边项目摆开明显间隔。西北方向约两公里的积德行善寺“双子”项目——和樾望雲、和樾玉鳴，成交均价约10.5万/㎡；东侧约两公里的朱房村“双子”——建发海晏与华润臻澐，网签均价别离约为13.56万/㎡和12.42万/㎡。

　　价差的底气，源于安澜北京在地段、学区和产品低密特点上的归纳优势。尤其是学区，朱房村所属的清河学区在海淀仅属第三梯队，初中派位存在不确定性；而上地学区的“无坑校”特点，为顶尖家庭供给了难以代替的稀缺价值。

　　项目西侧的二手房圆明日颂，2021年末首开均价约11.5万/㎡，现在二手房成交价已攀升至15-16万/㎡，部分挂牌单价乃至触及19万。这为安澜北京的定价供给了有力的商场参照和决心支撑。

　　据路旁边社音讯，安澜北京方案于12月底敞开实体样板间，随后正式开盘。现在，中海已在颐和安缦酒店设置暂时招待点，但仅对特定途径客户敞开，且展现材料严厉保密，其神秘感更添商场等待。

　　“安澜系”的诞生，或许也反映了中海尖端产品线的战略晋级。此前，“玖序系”已被视为其尖端产品线，并方案全国仅打造九座。而“安澜系”以更高的精力与人文规范露脸，旨在打造“一城一座”的孤品。

　　安澜北京的呈现，不单单是为上地、中关村的互联网新贵、高校教授与科研精英供给了一个尖端居所。它更像是一份归纳解决方案——为站在工业、常识与财富潮头的家庭，聚合了极致的区位、稀缺的资源、顶尖的产品与朴实的圈层。

　　它用一块地王、一个案名、一套产品，完成了一次斗胆的价值宣告。在北京豪宅商场的版图上，一个全新的坐标，已然建立。

　　海淀树村的土地有多金贵，树村公园+清河生态带的天然资源，低密、朴实、顶豪装备的豪宅基因，中海要在这块地上表现的酣畅淋漓，项目渐渐的开端招待，看看能不能打造在海淀高端改进人居的心坎儿上，欢迎您随时咨询联络

　　1、容积率仅1.6，4-6层低密修建，最高不过18米，这在北五环，尤其是海淀近乎绝版

　　2、洋房包含平全四居，叠拼是上叠（约315平），下叠（约360平）平和层（约370平）为主

　　现在南区洋房户型草图流出，南向带三个“阳台”，疑似为赠送“花池”，目测进深约0.5米，这在海淀是独一份

　　310平户型，也是前面户型的扩大版，客厅面宽高达9米6，餐客空间也很大，根本没糟蹋面积

　　据了解，比较此前网传的“玖序”系，“安”系主打高阶改进，定位更高端、更着重精力内核与人文关心

　　现在，全国总价地王，整宗地成交价高达439.5亿元的徐汇滨江项目，就叫“安澜上海”

　　比方大门、室内装饰主打法度风格，园林则以天然为笔，复刻山水意境的中式景象

　　带2800平的下沉会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等，可谓海淀豪宅装备天花板

　　从取证价格来看，均价在15.3-18万之间，有一套下叠房源超越18.7万

　　现在来看，项目坐落北五环外侧，接近上地信息工业基地，百度、腾讯、联想等互联网巨子总部盘绕

　　上地学区被称为被称为派位最好的学区，这里有海淀最强牛小之一的上地试验小学，清华附中上地校园，以及在建的未来101中12年一贯制校园等

　　北面还有华联商场，间隔清河万象汇也不远，步行可达圆明园、颐和园，日常日子配套非常完善

　　归纳来看，它瞄准的不是一般改进，而是想留在海淀、有较强经济实力、注重子女教育或寻求终极居所的高净值人群。

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